Unieke Opportuniteit (2x EPC A)

Instapklare HOB Meergezinswoning In Hartje Genk

Ontdek deze 2 individuele appartementen te midden van een feeërieke en ecologische hof van Eden. Een evenwichtige biotoop op wandelafstand van het centrum.

Ontdek de Appartementen Bod Uitbrengen & Contact

Grondoppervlakte

13a 92ca

Bouwjaar & Architect

2008 · P. Strackx

Energieprestatie

2x EPC A

Bestemming

Cohousing / Zorg / Praktijk

Veelzijdig & Duurzaam

Waarom dit pand uw perfecte match is

Flexibele Woonformules

Uitermate geschikt voor cohousing, als kangoeroe-/zorgwoning, of voor een vrij beroep/praktijkruimte met een riante, bijbehorende leefruimte.

Groene Technologie

Voorzien van krachtige Huawei thuisbatterijen en omvormers (augustus 2022) gekoppeld aan een slim Smappee laadpunt voor uw elektrische wagen aan de buitengevel.

Klimaatcomfort

Beide appartementen zijn uitgerust met hoogwaardige Tosot airco-systemen (juni 2023) die de leefruimtes en slaapkamers perfect koelen én energiezuinig verwarmen.

Hoogwaardige Bouw & Beveiliging

Het gebouw beschikt over witte ramen met thermisch onderbroken aluminium profielen en glaspanelen met een hoge isolatiewaarde (U-waarde 1.1). De centrale traphal is voorzien van een travertijn trap, een vrijwel ongebruikte Handicare traplift en een elektrisch ontrokingsluik.

  • Venster- en deuralarm van BOSCH op beide entiteiten
  • Videofonie met deurbediening (Aetlantico zwart/wit)
  • Volledige kruipkelder (bereikbaar via toegangshal)
  • Oprit in grijze klinkers afgeboord met zwarte klinkers

Grote Garage

4m x 10m groot met een automatische aluminium sectionaalpoort en afstandsbediening.

Opbergmezzanine

Stevige houten zolder (4m x 3,50m) boven de garage voor extra opslag.

Regenwatersysteem

10.000L put, infiltratiezinkput (3925L) en automatische Rainbird beregening met 6 trajecten.

Reservevoorraad

Pottelberg reservedakpannen, vloertegels en plinten netjes bewaard voor de koper.

Individuele Entiteiten

Twee Ruime Appartementen

Gelijkvloers

Beneden-Appartement (Bus 1)

Uitgerust met een doorlopende, uiterst onderhoudsvriendelijke Fioranese Rapolano Anticato keramische tegel met een luxueuze, beige antieke marmerlook. TEKST AAN TE VULLEN MET OMSCHRIJVING GELIJKVLOERS: indeling (inkomhal, leefruimte met inloopkeuken, badkamer met bad + douche, ...)

Oppervlakte: ± 155 m²
Overdekt terras: 27 m² (9x3m)
Zonnepanelen: 11 panelen (Amerisolar) + batterijen

Grote Leefruimte

De royale living en keuken (9,50x6,80m) baden in het licht dankzij de kamerhoge schuiframen. Het design keukeneiland is ontworpen door binnenhuisarchitect Philippe Cilissen (Modus Vivendi), afgewerkt met groen-grijze gepolijste granietsteen en een Whirlpool Schott Ceran keramische kookplaat.

2 Slaapkamers

Twee slaapkamers van elk 17,75 m² voorzien van een eigen lavabo ingebouwd in de dressingkast.

Badkamer

De badkamer heeft een ruime inloopdouche, bidet en dubbele lavabo.
Volledig betegeld apart toilet (Duravit & Philippe Starck3).

Berging

Grote berging (2,20x5,06m) waarin je al je spulletjes ruimschoots kwijt kan.

* klik om te vergroten

Rondleidingsvideo · Gelijkvloers

Klik om af te spelen

1e Verdieping Duplex

Boven-Appartement (Bus 11)

Verdeeld over twee etages, verrijkt met een karaktervolle Cerim Military Green vloertegel (schakelend van lichtgrijsgroen tot diep groengrijs) in wildpatroon gelegd. TEKST AAN TE VULLEN MET OMSCHRIJVING GELIJKVLOERS: indeling (inkomhal, leefruimte met inloopkeuken, badkamer met bad + douche, ...)

Oppervlakte: ± 215 m² (138m² + 76m²)
Dakterras: 17,07 m²
Zonnepanelen: 19 panelen + batterijen

Royale Leefruimte

Eetkamer en salon vormen samen een indrukwekkende zee van ruimte (54 m²) met grote schuiframen en zicht op de tuin. Het open keukeneiland (20 m²), eveneens ontworpen door Philippe Cilissen, is afgewerkt met zwart-grijze matte gekorrelde granietsteen en een Bauknecht 5-pits gasvuur.

Master Bedroom

Bereikbaar via een houten doorkijktrap. Grote master bedroom (5x6,30m) met ingebouwde lage wandkast, lavabo en twee dakramen gericht op de sterrenhemel.

Slaapkamer 2

De tweede slaapkamer (4x3,70m) beschikt over een riante aansluitende dressing (7x2,50m). Uitgerust met een extra tweede badkamer en een luik naar het dak.

Badkamer

Grote badkamer met ligbad en inloopdouche,
Volledig betegeld apart toilet (Duravit & Philippe Starck3).

Berging

Grote berging (11 m²)

* klik om te vergroten

Rondleidingsvideo · Duplex

Klik om af te spelen

Een Hoofdstuk Apart

De Ecologische Hof van Eden

Een diepe, avontuurlijke tuin (50m diep, 16m breed) die fungeert als een evenwichtige, natuurlijke biotoop. De tuin is een veilige thuishaven voor kikkers, padden, hagedissen, eekhoorns, egels, spechten en vlinders. Dankzij de indeling geniet u van een zonnige zone vlak achter het huis en een rustgevende, schaduwrijke zone met eiken achteraan.

14 Eiken

Inlandse eiken (waarvan 2x3 in de voortuin en 8 in de achtertuin), inclusief één officieel door de stad Genk erkende erfgoedboom.

> 100

Verschillende soorten zorgvuldig gecultiveerde sier- en fruitstruiken en -bomen.

Zen-Mos

Een volgroeide, vijf jaar lang met liefde aangelegde mostuin met diverse mossoorten en een hoge ontspanningsfactor.

Stinzen

Voortuin vol voorjaarsknollen (bostulpen, narcissen, krokussen) met grote sierwaarde vanaf het vroege voorjaar.

* klik om te vergroten

Toplocatie te Genk Centrum

Een Groene Long op Wandelafstand van het Centrum

Heeft u een "bronsgroene ziel" en weet u een wandelafstand van amper 10 minuten naar het centrum van Genk en het gemeentehuis te waarderen? Dan biedt dit vastgoed de ultieme balans tussen rust en de stad.

Gastronomie schuin tegenover

U bevindt zich vlakbij restaurant 'Barok' (Winterslagstraat 165), een van de beste culinaire hotspots van Genk.

Dagelijkse benodigdheden (< 5 min)

Zorgpunt apotheek Paredis (Bochtlaan 58) en kruidenier Carrefour Express (Nieuwe Kuilenweg 2) liggen om de hoek.

Snel weg

Vlotte toegang tot de grote verkeersassen E313 & E314.

Midden tussen Hasselt....

Slechts 25 minuten rijden naar de bruisende Limburgse hoofdstad Hasselt.

...en Maastricht

Binnen 30 minuten staat u in het historische hartje van Maastricht.

Fietsen & wandelen

Prachtige, uitgestippelde fiets- en wandelroutes starten direct vlak bij de deur.

Aangename buren

U deelt deze karaktervolle halfopen bebouwing met de vriendelijke familie Govaerts.

Locatiegegevens

Winterslagstraat 184 (Bus 1 & Bus 11)

3600 Genk, België

Inclusief gereserveerde parkeerzone

Procedure & Rondleiding

We wensen dit pand in zijn geheel te verkopen aan één eigenaar of aan één familie (bestaande uit twee of meer generaties) die het zelf bewoont of (deels) verhuurt. De gemeenschappelijke delen en de tuin zijn theoretisch verdeeld in de basisakte.

Ruime Rondleiding

Per potentiële koper maken we graag tijd voor een afzonderlijke, uitgebreide rondleiding met volledige inzage in alle plannen, documenten en gedetailleerde foto's van de technische installaties (zoals de dakafwerking en kruipkelderaansluitingen).

Direct telefonisch contact opnemen

Marga Fyens-Hendrickx +32 497 92 28 16
Luc Fyens +32 497 31 91 99

Of stel uw vraag via het formulier